Обратный звонок

Ваша правовая защита

Юридические услуги в Калининграде

ВЕДЕНИЕ ДЕЛ ЛЮБОЙ КАТЕГОРИИ И СЛОЖНОСТИ

НАШ SOS адвокат по уголовным и гражданским дела

Узаконивание перепланировок реконструкций и переустройств объектов недвижимости

Каждый человек сталкивается с необходимостью приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, вступить в договорные отношения, где задействованы ипотека или материнский капитал, вступить в права наследства. Это не представляется возможным без сохранения квартиры в перепланированном переустроенном и реконструированном виде, что можно сделать только через суд если разрешение на выполненные работы изначально не было получено.

Так, чтобы провести процедуру узаконивания перепланировки и переустройства, признать право собственности на реконструированный объект недвижимости необходимо анализировать следующие материалы.

Если речь идёт о перепланировке, то необходимо знать, что имеется ввиду изменение структурной составляющей квартиры, например, снос стены, перегородки и.д. Если речь идёт о переустройстве, тогда мы говорим о затрагивании общих инженерных сетей дома. Что касается реконструкции, то здесь речь идёт об увеличении площади помещения путём возведения пристройки, или надстройки, захвата общей площади многоквартирного жилого дома и т.д.

Изначально необходимо ознакамливаться с материалами, паспортом БТИ со сведениями до работ и после работ, сравнить планы, сделать выводы конкретно что сделано. Отсюда формируется юристом путь по которому необходимо следовать. Так, после просмотра изменений необходимо сделать отчёт о правильности выполненных работ, затем обратиться за заключениями в различные организации, например, по газу в Газификацию, по переносу батарей, в теплосети, если изменения инженерных сетей произошли, связанных с водоснабжение, то в водоканал, если затронута электрика, то в лабораторию, где специалист подготовит заключения о правильном коэффициенте напряжения и силы тока, а также сопротивления путём произведённых измерений.

После сбора доказательств, подаётся исковое заявление либо с требованиями только о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде либо о признании права собственности на перепланированное, переустроенное, реконструированное помещение, при этом первое требование сохраняется. Затем уведомление БТИ либо с получением обновлённого ТП либо без такового, постановка на кадастровый учёт, регистрация права собственности с новым метражом и обновление ранее существовавшего свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости. Безусловно, процедура может претерпевать существенные изменения ввиду сложности правового поля и с различными правовыми препонами, а также фактическими обстоятельствами.